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Sep 11
标签:东突 四川麻将记牌

其主要目的是Й К :验证航母在实战环境下╰╱╲╳▁ ,在遭受敌军水下火力打击后? ,仍能执行作战任务的能力??︰︱︳︴ ,评估装舰设备的抗冲击性能ⅧⅨⅩ ,确定抗冲击修改设计;为未来抗冲击改进提供依据| °゜ ¨ 。

美海军几十年来一直坚持对新型航母进行BDT测试↗ ↘ ↙?? ,主要是基于二战期间的日美航母对决经验▂▃▄▅▆▇█ ,实战显示μ ν ξ π ρ ,对多数航母构成致命性打击的? ? ? ? ???? ? ? ,通常是水下鱼雷? ? ? ? 。

如果有180万@㎎㎏㎜ :◎ ? ? ? !/ " ,是10年划算┌┍┎┏┐┑┒┓ ,还是直接买套房子≈{}~ ~() _ ?北京五环外的万科“北京翡翠书院”长≌ ∽ ≤ ≥ ≈<>じ ,使不少准租户陷入矛盾中〓※∴ぷ 。

万科“北京翡翠书院”是首个推出的自持租赁住房项目△▼ ,10年180万且需要一次付清的租金Я а б в г д ,使该项目一经面世就备受瞩目和争议⊙ ◎ ?? ? 。

长租市场▓ ? ,这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场●●●●●● ,吸引了大资本纷纷进入≌ ∽ ≤ ≥ ≈<>じ 。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔∶ ∷ ∽ ≈ ≌ ≒ ,而链家旗下主打长租公寓的品牌自如μ ν ξ π ρ ,今年获得了40亿A轮融资-×÷+-±/=∫∮∝ ,公司估值近200亿元∮ ∴ ∵ 。

“自2017年租赁政策深化并全面落地以来◤ ◥ ,租赁市场迎来了真正的黄金时代︾^﹀ ,房地产长效机制也开始体现出调控优势- ― 。

”58安居客房产研究院首席分析师张波认为? ? * ,放眼2018年●●,租赁市场将是房地产红利的焦点▂▃▅▆█ ,租购并举也将在更多层面得到进一步体现‖ ‥ … ‰ ′ 。

不过▽⊿◆◇○ ,长租市场无论是运营模式还是盈利渠道-×÷+-±/=∫∮∝ ,都无经验可循『』◆◣ ,生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯『』◆◣ 。

怎么定价☆ ⊙ ???? ,什么才是能让市场接受的玩法々〆〇「」 ,想要分得这杯羹恐怕并不容易? ?·?.·?? ? ? ♂ 。

即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”Υ Φ Ψ Ω α β ,事实也是〡〢〣〤〥 ,相较于企业的投资▽⊿◆◇○ ,这些房租并不算多◤ ◥ ,企业的回报率不过2%‖| |︴ 。

中国的楼市已经不似以前ⅧⅨⅩ ,博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返ⅥⅦⅧⅨⅩ 。

但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在▓ ? ,住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路_ < > `,·。 。如何租到适合自己的房子♀ ? ? ? ?? ?“我们的定位就是给企业的高端人士打造的╣╤╥╦╧ ,这样的价格其实并不贵? ?·?.·?? ? ? ♂ 。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言??????????????← ,一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上? ? ? ? ,且一签就是1年╒╓╔╕╖╗╘╙╚╛ 。不过├┝┞┟ ,相对于周边房源〒〓 ,万科北京翡翠书院的价格算极高的了ⅡⅢⅣⅤ 。10年180万元-『』√ $ @ ,每个月相当于万元㏄㏎㏑ ,而周边房源的房租不过每个月四五千元∞ ∧∨ ∏ ‖∠ 。不过? ? ? ,也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅┺┻┼┽┾┿ ,综合来看并不贵ж з и й к л ф 。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示├┝┞┟ ,目标客是家庭∶ ∷ ∽ ≈ ≌ ≒ 。在北京晨报记者走访中发现ц ч ш щ ъ ы ю ,目前的长租公寓有较为平价的一类? ? ? ? ???? ? ? ,如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别ぁ §∮”〃 ,也有较为高端价格的长租公寓〡〢〣〤〥 。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理﹁﹂﹃﹄ ,价格普遍较普通住宅贵一些︾^﹀ 。张波表示≈{}~ ~() _ ,目前_ < > `,·。 ,我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主▓ ? ,缺乏专门运营租赁服务的企业? ? ? ? ???? ? ? 。随着房价高企和人们生活态度的改变╒╓╔╕╖╗╘╙╚╛ ,更多的人尤其是年轻人∞ ∟ ∠ ∣ ∥ ∧ ∨ ,对于的接受度会增加? ? ? 。而且相较于传统租赁住宅╜╝╞╟╠╡╢ ,年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓ⅡⅢⅣⅤ 。张波认为? ? ? ? ★ ,近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策▂▃▅▆█ ,也将推动长租公寓市场供应加速? ? ? ? 。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场? ,未来可供者的选择也将会越来越多样я ёABCDEFGHIJ 。是否会推动租金价格上涨ぁ §∮”〃 ?有数据显示∮ ∴ ∵ ,长租公寓因为有了服务的基因ε ζ η ,其租金相较于同一地区的普通住宅要高出20%左右︻︼︽ ,但是长租的需求仍然在持续上涨◤◥★☆☉♀♂ 。58安居客房产研究院联合调查显示┩┪┫┬┭┮ ,49%的人群倾向于选择个人房源┠┡┢┣┤┥┦┧┨ ,而32%的用户对长租公寓的倾向性更高″ ※ ℃ ℅ ℉ 。作为近年来新兴的产品类型???.. ,长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素╰╱╲╳▁ ,赢得广大年轻人的喜爱┌┍┎┏┐┑┒┓ ,越来越受到市场认可Я а б в г д 。而今年一季度用户对长租公寓的需求环比上涨24%﹁﹂﹃﹄ ,不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比σ τ υ φ ψ ω Ё ,都有明显的涨幅◥▲Ψ ※ 。不过θ ι κ λ ,这会否推动热点城市的价格持续上涨呢╨╩╪╫╬╭╮╯ ?“一个项目对市场租金的影响有两部分№ ℡ :一是直接影响∩ ∪ ∫ ,本身的高租金带来的数据平均值上涨;另外一部分是心理影响ⅡⅢⅣⅤ 。”中原地产首席分析师张大伟表示『』◆◣ ,按照全北京有150万套出租房? ? * ,月租平均在6000元左右计算?? ,有大约1%左右的月租平均2万的租赁房Ч Ш Щ Ъ Ы Э Ю ,那么未来租金预期均价会拉高%の ℡ 。不过≌ ∽ ≤ ≥ ≈<>じ ,有业内人士认为∏卍卐【】 ,如果就房屋的租售比而言ⅥⅦⅧⅨⅩ ,由于北京等一线城市的房屋售价高『』〖〗【】 ,所以相对来看租金价格仍处在低位∏卍卐【】 。而每年北京等地区的房屋租金都在上涨の ℡ ,即便没有长租公寓∮ ∴ ∵ ,租金价格也将呈现上涨趋势()〔〕 。“从长远来源″ ※ ℃ ℅ ℉ ,根据房源品质不同▂▃▅▆█ ,市场上会同时存在高中端不同价格区间的租金水平? ? ? ? ,这个是租赁市场规范化发展的必然趋势я ёABCDEFGHIJ 。”张波认为я ёABCDEFGHIJ ,随着高品质长租公寓的规模化发展?? ,如果能有长期稳定的租赁政策作为保障╒╓╔╕╖╗╘╙╚╛ ,未来选择租房的人会越来越多┠┡┢┣┤┥┦┧┨ 。住房需求可以通过多样化的方式得到满足???.. ,从而也有利于房产交易市场的稳定? ? ? ? ???? ? ? ,对房价的稳定也是一个利好因素∞ ∧∨ ∏ ‖∠ 。租赁市场面临怎样的困境≯ ⊕ ⊙ ⊥ ⊿ ⌒ ?在业内人士看来..??? ????? ,目前租房市场仍处于早期发展阶段●●●●●● ,开发难度并不小γ δ 。中信银行行长孙德顺在今年3月份举行的2017年业绩报告发布会上就坦言㎎㎏㎜ ,去年与碧桂园成立的长租住宅保障基金有300亿元●●●●●● ,但至今使用的资金却很少Е Ж З И 。“都在考虑究竟怎么弄项目∈ ∏ ∑ ∕ √ ∝ ,目前还没有更多的内容出来⊙●★☆■♀ 。”业内人士直言Я а б в г д ,中国的房屋租赁市场仍然处于野蛮发展的阶段? ? ? ? ,大部分是个人对个人的出租『』◆◣ ,长租市场几乎无先例可循? ? ? ? 。而由于楼市发展的特点不同→№←〖〗@ ? ,国外经验也很难拿过来就用々∞Ψ ∪∩∈∏ 。如何打造能够盈利的长租项目◤ ◥ ,仍是业界面临的巨大难题㎎㎏㎜ 。张大伟也认为?? ,推动租赁市场发展最大的难题是租售比Б Г Д 。“目前北京等一线城市租金年回报率只有1%到2%ⅡⅢⅣⅤ ,按照正常的市场逻辑? ? ? ? ★ ,租赁成为资本首选的投资前提是γ δ ,租金回报率超过资金成本的1%以上◤◥★☆☉♀♂ 。但现在的回报率根本做不到→№←〖〗@ ? 。”张大伟直言∏卍卐【】 ,目前包括万科北京翡翠书院在内╨╩╪╫╬╭╮╯ ,共有4块100%自持地块? ?·?.·?? ? ? ♂ ,这些地块只能租不能售-×÷+-±/=∫∮∝ 。但是租显然是无法让企业获利Θ⊙¤?♂?℡ ,开发商拿地是赌政策宽松㏄㏎㏑ ,可以变相售出●●●●●● ,但结果却是政策持续收紧╨╩╪╫╬╭╮╯ 。“从现在看︵︶︷︸︹︺ ,这地肯定是拿错了Υ Φ Ψ Ω α β 。特别是在当下限价市场下γ δ ,一二线城市即使拿到可销售的地块ε ζ η ,也很多会主动转变成为出租房? ? ? ? ???? ? ? 。”张波认为︾^﹀ ,近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策╈╉╊╋═║ ,也将推动长租公寓市场供应加速Я а б в г д 。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场Л Ф У Ц ,未来可供租房者的选择也将会越来越多样Υ Φ Ψ Ω α β 。资本与企业如何盈利..??? ????? ?“如果只靠吃差价来做长租市场Л Ф У Ц ,那么你死定了﹁﹂﹃﹄ 。”一位长租公寓运营人士直言〡〢〣〤〥 ,现在几乎没有长租公寓项目能够真正盈利↗ ↘ ↙?? ,而真正的大浪淘沙才刚刚开始●●。不过┺┻┼┽┾┿ ,随着银行、房企等正规军的介入? ? ? ? ,已经让行业看到了一些曙光я ёABCDEFGHIJ 。建行副行长庞秀生在第158场银行业例行新闻发布会上介绍″ ※ ℃ ℅ ℉ ,建行自1月份搭建完成的租房平台ⅧⅨⅩ ,到3月份已经完成了394笔业务╰╱╲╳▁ ,将在北上广深推开╀╁╂╃╄╅╆╇ 。而建行的长租时间有3年、5年、10年等选择@╰╱╲╳▁ :●●●●●→ !/ " ,“选择5年的业主最多﹁﹂﹃﹄ ,在合同里可以规定每年租金上涨的比例μ ν ξ π ρ 。”庞秀生直言???.. ,建行做这样的平台并不在于帮助业主租房而赚钱ⅤⅥⅦ ,“我们在意的是有房的业主可以通过这项服务了解建行? ,从而可以成为建行的客户;而租房的客户也可以在建行获得相应的贷款┳┴┵┶┷┸┹ ,解决他们租房不能安居的痛点┺┻┼┽┾┿ 。”不过♀ ? ? ? ?? ,也有人认为Γ Δ Θ Ξ Π Σ ,银行的客源在广阔的租房市场中所占比重很小∮ ∴ ∵ ,而在更广泛的市场中〒〓 ,如何克服同质化竞争、精细化运营仍是盈利的重点| °゜ ¨ 。以长租公寓为例ⅠⅡⅢⅣ ,张波认为ξζω□∮ ,在目前的状态下?? ,单靠租金收入来实现盈利较为艰难┇┈┉┊┋ ,需要积极探索多样化的盈利模式〡〢〣〤〥 ,如提供资产证券化服务、建立以公寓社区为基础的社交平台等◥▲Ψ ※ ,多渠道发展- ― ,才有更多机会∞ ∧∨ ∏ ‖∠ 。自如相关负责人也曾表示? ? ? ? ???? ? ? ,长租市场未来的发展空间很大∈ ∏ ∑ ∕ √ ∝ 。但是租赁是一个很复杂? ? ? ? ,需要专业运营能力的事情∩ ∪ ∫ ,特别需要沉下心来做事情┠┡┢┣┤┥┦┧┨ ,而只有做得好的企业才能经历大浪淘沙的过程?? 。

新车延续起亚的虎啸式进气格栅设计┌┍┎┏┐┑┒┓ ,整体肌肉感比较强ミ灬∑⌒*? ,日间行车灯采用起亚家族式四点造型_ < > `,·。 。

新车车侧看起来较现款更为方正╜╝╞╟╠╡╢ ,搭配车顶行李架整车看起来更显硬派▂▃▅▆█ 。

尾部采用了双边共两出的排气布局∮ ∴ ∵ ,使得新车看起来更加偏向这种野性风格╰╱╲╳▁ 。

新车的长宽高车身尺寸分别为446018501695毫米-×÷+-±/=∫∮∝ ,轴距为2640毫米ξζω□∮ 。

新车的内饰设计更加精致年轻≠ ≡ ≤ ≥ ≦ ≧ ≮ ,虽然内饰材料依旧是大量的硬性材质〒〓 ,但通过大量哑光和钢琴烤漆面板的装饰依然营造出不错的高档感▓ ? 。三幅式多功能方向盘造型简约尺寸适中ⅡⅢⅣⅤ ,仪表盘虽然使用了传统指针式设计Л Ф У Ц ,但中央加入了7英寸行车电脑显示屏? ? ? ? ???? ? ? 。动力部分≌ ∽ ≤ ≥ ≈<>じ ,新车搭载一台升自然吸气发动机″ ※ ℃ ℅ ℉ ,最大功率为118千瓦()〔〕 ,最大扭矩为193牛米;传动系统则匹配6挡手动与6挡手自一体变速器? 。

全新一代智跑悬架采用的是前麦弗逊加后多连杆的独立悬架组合? ? ? ? ,遗憾的是全新智跑全系依旧没有搭载四驱系统的车型㎎㎏㎜ 。

╜╝╞╟╠╡╢ 。Γ Δ Θ Ξ Π Σ ,●●●●●● :?? !θ ι κ λ ? @Email订阅地址 or @RSS

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Posted in 全球摄影资讯 at 2017/09/11

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